原标题：买房不还价尾款 厦门警方破获新型购房合同诈骗系列案

黄劲超 图

厦门网讯 （海西晨报记者 彭怡郡 通讯员 厦公宣） 大方的买房门“金主”来买房，过户后却不肯付尾款。不还卖房者诉至法院 ，价尾却发现“金主”其实是款厦“白户” ，名下毫无财产可强制执行 。破房合这让卖房者难以置信 
：怎么交易后 ，获新我的型购房子没了，尾款也收不到
？同诈

实际上，这就是骗系一场合同诈骗，有人特意找了“白户”出面买房，列案过户后申请贷款 ，买房门把钱装进了自己的不还腰包里。

今年2月 ，价尾嫌疑人柯某俊被移送厦门市检察院审查起诉
。款厦临近“5·15经侦宣传日” ，破房合昨日  ，厦门警方对外通报了这起案件。

买房很爽快不还价 过户后却不付尾款

市民林先生手中有一套位于厦禾路的房子要出售。去年，一位自称“白先生”的男子通过中介机构介绍
，与林先生联系。“白先生”表示，他背后有一位大金主想要买房 ，他代表金主处理买房事宜。双方以600万元成交 。林先生说 ，虽然这位金主只露过一次面，没说什么话 ，但很爽快地就付了首付 、定金180万元，没有讨价还价，这让林先生对其信任满满。

“白先生”表示 
，金主没办法一次性缴交全款
，需要过户后贷款。“这位‘白先生’很积极，主动表示可以帮忙跑腿，办理过户事宜 ，并去银行处理贷款 。”林先生同意了，整个过户及贷款过程几乎由“白先生”一人完成。之后，“白先生”又说 ，银行放款周期长 ，他已经把房子抵押给小额贷款公司，很快就能放款了 。但过了很久 ，林先生仍未收到尾款 。

“我多次找‘白先生’协商
，对方一直拖延说会解决的。最后
，他竟然告诉我金主没有钱，让我去法院起诉 。”通过民事诉讼后，林先生发现所谓的金主名下竟没有任何财产，无法进行强制执行 。对于这样的结果，林先生惊呆了 。

以“白户”代理人之名 购6套房涉案1200多万元

实际上 ，林先生遇到的并不是一般的买家，这背后是一场蓄谋已久的合同诈骗 。去年 ，厦门警方接到了外地警方的一起协查通报，一名外地人在出售厦门房产时遇到了纠纷 ，怀疑遭遇合同诈骗，从中民警发现了可疑人员柯某俊。

“我们发现集美警方也曾接到关于房产买卖方面的报警
，嫌疑人也是柯某俊。再继续深挖后，我们串联起了5起相似案件，其中就包括了林先生的案件
。在这起案件中，‘白先生’就是柯某俊。”随后
，厦门市公安局经侦支队组成专案组
，对柯某俊进行立案侦查。

民警表示 ，这么多起案件都涉及房产买卖，案件经过与林先生的遭遇相似。柯某俊在2017年5月到2018年3月短短10个月之间，就买了厦门岛内外6套房子，未付尾款高达1200多万元。而且，柯某俊在2016年时就已欠下了几百万元的债务
。他没有意愿，也没有能力还款，因此这不是炒房行为。民警认为，柯某俊的做法有合同诈骗的主观犯罪故意 ，在不具备履约能力的情况下 ，以非法占有为目的，骗取他人财物，拒不返还 ，符合合同诈骗的犯罪构成要件 。

那么
 ，这个骗局是如何完成的呢？民警介绍，柯某俊首先寻找了多名征信良好 、名下无资产
  、无真实购房想法及能力的外地人作为“白户”，柯某俊则作为“白户”代理人和卖房者洽谈交易
，并以资金不足为由，要求卖房者先把房产过户到“白户”名下，在抵押贷款放款后支付尾款
。

在这过程中 ，柯某俊会取得卖房者信任。以帮忙跑腿为由，他去领取已经过户了的产权证 ，再以银行估价较低
、放款慢等理由 ，把房屋抵押给个人或小额贷款公司。“在办理贷款时，由于卖房者没有全程参与  ，这就让柯某俊钻了空子 。他填写的到款账户是自己的，而非卖房者的 。所以
，放款后的钱全都进了柯某俊的口袋里 。”民警说道。

当卖房者发现收不到尾款时，柯某俊直接表示可以上法院。只是 ，“白户”名下无资产
，难以强制执行 。而在房子过户后，“白户”并不会获得房子。因为他们和柯某俊私下签订了补充条款，“白户”可拿到3万元-5万元的费用，房子则归柯某俊所有。

目前
，柯某俊用这种方式购买了6套房子，实施合同诈骗案件6起，涉案金额高达1200多万元。贷款而来的钱都用于个人挥霍和支付购房首付及贷款利息
 。

相关提醒

按揭贷款要选正规银行

民警表示 ，这个骗局看似复杂
，但识破的方法也很简单 。首先，卖房者要详细核实购房人及其代理人的真实身份，考察其购买能力。在房产交易中，买卖双方要选择正规银行进行按揭贷款，尽量选择权威职业担保公司对房产交易资金进行全程担保和监管，掌握房产交易的各个环节。其次 ，要选择信誉好 、可靠的中介机构 。