最近关于房地产税开征的房产消息越来越近了，虽然还没有到正式开征的税风始抛售地步 ，仅仅是炒房房地产税试点即将落地，但是客开各种抛售的声音却已经满天飞了 。对于这种现象 ，购房我们该怎么看待？接盘

10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产 ，房产持有28年 、税风始抛售房价翻了100倍，炒房套现4.5亿元”的客开消息刷屏了，可以说一时引起极大关注 。购房在上海黄金地段 ，接盘仅需要花三四百万 ，房产就能买到一套70年产权住宅，税风始抛售且自带幼儿园，炒房就这样的好消息，难道你不心动？

房地产市场不好了吗 ？需要抛售房产了吗 ？那买房者是不是可以捡漏了？一连串的问题伴随着很多人 ，楼市到底怎么了？

实际上 ，关于个人抛售93套房产的消息是子虚乌有，这批房源的真正持有方，并非个人 ，而是房企历史遗留问题，且出售这些房产的原因跟房地产税试点也没有半点关系。

属于老破小房子  ，100多套房产集中拿出来其实就是“老房新卖”，因为地段好 ，所以一“开盘”吸引了大批的购房者。至于房企盘点清理资产背后我们就不去细究了
，就说说当前市场到底处在一种什么样的状态。

虽然“房叔抛售同小区93套房产”是一场乌龙
，但房地产税对市场的影响还是存在的。

前几天 ，一则“一线城市炒房客开始抛售多余房产”的新闻冲上热搜
，引发了广泛关注 ，让抛售房产的话题持续发酵，再一次给房地产市场蒙上了一层迷幻色彩。

房地产税对市场的影响到底有多大 ，一会我们再说，但是的确房产税开征渐行渐近 ，让一大批嗅觉灵敏的炒房客有点坐不住了。据报道 ，一批敏感的市场投资和投机者已开始行动，逐步抛售多余房产
。数据显示，一线城市中 ，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。

今年以来，单单是国家层面对于房地产税的谈及就已经多达至少6次 ，开征房地产税是大势所趋的观念越来越深入人心 ，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，房地产必然会发生改变，而长效机制中的房地产税自然不能缺位，逐步推动房地产回归居住属性，这将有利于促进房地产市场平稳健康可持续发展 。

而且在共富目标下 ，房地产税能够削峰填谷，促进更加公平，发挥调节财富分配的作用，这更加重了房地产税开征倒逼炒房客集中抛售房产的动力 。

报道称 ，近期 ，上海已有多套房持有者操作“换仓” ，将手中持有的房产进行优化配置。我们都知道上海是最早实施房产税试点的城市且已经长达10年 ，就目前效果看，影响并不大
，不过很多人渐渐感觉到，这次或许真的不一样 ，逻辑变了。

“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租
，现在要提前解约，宁愿赔付违约金 。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”有机构表示 。可见，持有多套房的投资投机者炒房客也不傻 ，他们也会算 ，哪怕违约都要抛售
，看来他们已经非常紧张了 。

房地产税真的会加大房产抛售预期吗 ？真相在这里。

我认为 ，对于房地产税会影响房价应该客观理性辩证去看待 ，一种观点认为，房地产税开征对房价毫无影响，另一个观点认为，会让房价大幅回落。其实，在我看来，两种观点都极具极端性。房地产税没有那么大的影响
，如果真那么大，我可以基本确定，就不会开征了。

对于这一轮的抛售 ，不能说跟房地产税开征没有关系 ，但更多是房地产市场深度调整的必然结果，即使没有房地产税开征的消息
，对于炒房者也早就失去了原有的土壤和环境。只不过是房地产税消息加快了紧张的程度和速度。

房住不炒的定位和房价稳定大局决定了房价不会大涨大跌，不会因为房地产税而让房价从一个极端走向另一个极端，稳定依然是市场的主旋律 ，说白了 ，即使不开征房地产税，炒房者也会退出市场
，因为逻辑已经发生改变，调控叠加影响让市场越来越回归居住属性。

所以
，不会出现大面积抛售 ，这几年投机客越来越少 ，大部分人买房是想中长期持有 。现在炒房客之所以急着卖房 ，是因为楼市逐步回归理性后可投机的空间越来越小，虽然手上的房子不一定都亏 ，但是这几年房价微涨甚至不涨或下跌也是事实，持有成本就越来越高
，如果一旦资金紧张 ，就会考虑低价抛售。

对于炒房者有两条路可走，第一，建议把多余的房子卖出去；第二 ，建议把房子租出去。我认为出租也是对社会的贡献，毕竟把房子用作居住才是正道。

对于购房者而言 ，此时面临两个难题，是捡漏还是接盘？实话实说，现在市场更偏向于购房者 ，但是炒房者卖房也是经过深思熟虑的，好地段好房子不会轻易卖 ，那么购房者就一定要具备这样的素质 ，会买房 ，捡漏是有机会的，但如果不注意也很容易成了接盘侠。所以，此时此刻
，购房者不可贸然行事 ，要多问多看 ，找专业的平台 ，以免偷鸡不成蚀把米。